2018年8月31日

▲  房地产市场租售并举，协会科研先行

今年以来，在市房管局的领导下，围绕“控制房价”、“租售并举”的房地产市场调控政策，协会积极开展课题研究。重点研究本市房地产估价数据在住宅市场监测中的作用和住房租赁市场的价格评估等政府和社会关注的热点问题。

日前，协会邀请相关专家召开课题咨询会，专家对课题研究方向、研究重点和研究方法提出了指导性的意见和建议。专家们指出，房地产估价数据建立在科学的估价理论与方法的基础之上，可利用存量住房估价数据服务于市场监测，围绕指标体系、估价类型、关联数据等问题进行研究，发挥其在市场监测中的作用。住房租赁是一个热门课题，需要借鉴国外租赁住房市场的管理经验，围绕租赁住房评估技术相关问题，针对住房类型、租赁价格因素、租赁评估方法等开展研究，发挥其在租赁住房发展中的作用。

▲  协会创新思路推进基层党组织建设

为进一步推进行业党的组织和工作覆盖，进一步加强机构党的组织建设，促进党建引领下行业、机构的自治自律建设和创新发展，今年以来，协会党支部从行业、机构和党员的实际出发，积极创新工作思路、探索党的组织建设的有效方法、组织覆盖的有效形式，通过前期深入机构调研、专题讨论研究，制定了《关于组建机构联合党小组的实施意见》。对机构党员人数3人以下或尚不具备成立党组织条件的，按照党员隶属关系暂时不变，一方隶属、可多方参加活动的有关精神，试行在行业中通过区域内相关机构间的联合，组建区域党小组。

8月份，徐汇区域（加策、瑞汇）、嘉定区域（博沃、博乐）和博文公司三个党小组成立。成立会上，三个党小组对今后在贯彻落实上级党组织的要求，加强对党员的教育管理，围绕企业的中心工作，发挥党小组和党员作用等方面进行发言，协会陈杏园秘书长、徐青华副书记出席成立会，并就发挥党建引领、促进企业发展和党小组如何开展活动等提出要求。此项工作得到了相关机构行政领导大力支持。

▲  本市进一步规范企业购买商品住房行为

为规范企业购买商品住房行为，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》（沪建房管联[2018]381 号）。

自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

本市住建、房管部门将会同规土、税务、工商、人社、司法、公积金管理等部门进一步加强商品住房销售管理，强化交易登记管理，建立信息共享核查机制，确保政策措施实施。

▲  住房租赁平台正式上线，全面实施住房租赁合同网签

上海住房租赁公共服务平台自今年3月31日上线试运行，又于7月1日起正式上线。目前，该平台已实现房源发布、实名认证、合同网签等基本功能，并提供租金查询、金融服务、法律问答等便民服务。截至今年6月底，该平台网上挂牌可租房源约4.4万套，日均更新逾2400套；网站累计浏览量逾310万人次，日均访问量近3.6万人，注册用户超过8400人，平台运行总体平稳。本市将不断优化完善住房租赁平台功能，逐步实现住房租赁合同“网签备案一体化”，真正做到“数据多跑路，群众少跑腿”，同时依托平台，逐步推进租赁住房信用体系建设，充分保障住房租赁各方合法权益。与此同时，市、区积极落实各项政策措施，在信息对接、政策支持、制度创新等方面不断加大力度，扶持专业代理经租机构持续扩大业务规模。

▲  上海富申评估咨询集团开展“质量管理体系转版”专题培训

7月25日上午，上海富申评估咨询集团开展年度外聘系列第三讲专题培训会。本次培训以“ISO 9001质量管理体系转版”为主题，结合公司2018年中期绩效考评，旨在加强流程管理、提高管理绩效。

主讲人陈鸿毅老师围绕转版背景、ISO 9001:2015版与ISO 9001:2008版的主要差异、新版的七大原则、ISO 9001:2015的主要术语和定义、ISO 9001:2015条款要求解读等五大方面展开课程，重点讲解此次改版九大方面的变化。

富申评估咨询集团董事长发言，希望每位员工都要从观念上重视质量管理体系建设，彻底改变体系建立与实际执行两张皮的现象，要从ISO质量管理体系形式上达标转变为实质贯标，落实在日常行动中，要不断健全岗位责任标准,依法、依规执业加，强流程管理，完善台账制度，坚决贯彻新版质量管理体系宗旨、精神，并且持续改进。